租期最长不超过二十年，如果你所述情况，应当在租赁合同中明确说明。AYX官方网站
1、租期：为了回避小产权的问题，目前有很多在租农家院都以租赁方式与租房者签约，以30年至40年为固定租期，这里需要提醒大家的是，在租赁农家院时，最好将租期控制在20年以内，否则依然与国家的相关政策存在出入。
2、安全性：由于大部分农家院建于较偏远的位置，所以在租用前必须考察一下农家院的安全性，重点关注农家院小区的围墙、出入口管理以及监控设备等环节，这是避免租到安全无保障农家院的重要步骤之一。
3、物业服务：由于很多农家院都没有铺设天然气管道，需要使用煤气罐生火做饭，所以，在租用农家院时，一定要重点询问一下物业是否有帮助租客更换煤气罐、维护院落设施与房屋修缮等服务，并将承诺的服务签署在物业合同中，这一点，对于没有农家院居住经验的人群尤为重要，一定不要忽视哦!
找到合适可以租赁的宅基地院子初步跟房主沟通确定租赁时间年限（现在这一步很简单了直接找美丽新乡村平台就行了）；
2.步确定房主的宅基地证明文件，房主身份信息以及要租赁的房产是否存在纠纷和违建；
3.合同的确定，合同需涉及双方违约赔偿、拆迁纠纷解决、付款方式、付款日期等基本内容（美丽新乡村目前已经整理出了一套相对完善的宅基地租赁合同范本）；
4.现场签约需要再次核查双方证件，签订合同（建议能有个双方合同的见证人，见证人可留存合同备份，如若发生纠纷见证人可提供留存的合同以及相关证件资料的复印件。目前美丽新乡村的见证服务仅在北京区域开展）；
5.院子租赁后面临的改造问题，主要针对基础设施较差的室内装修和院子的分区改造（目前美丽新乡村也在自己打造一批改造好的精装乡村小院）。
以上五点全部走一遍就能踏实的体验乡村田园生活了，种菜养花、估计要是院子大些有些朋友都不用出门遛狗了！
很多家庭以及企业会选择在周末以及剑气去农家院体验一把想吐风情，既不用真的下乡，又可以享受到城市里没有的自然风景和美食，还是很划算的，所以也有很多人开办自己的农家院，需要的话就可以使用农家院出租合同法律有效的了。
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